坐落于普陀区中环桃浦板块，由象屿地产与浙江交控两大《财富》世界 500 强国企联合打造，定位为高品质改善社区。项目总建筑面积约 12 万㎡，容积率 2.2，绿化率达 36%。规划 15 栋 14-18 层小高层住宅，共 956 户，车位配比 1:1.2，预计 2025 年 10 月精装交付，物业费 6 元 /㎡・月 。

　　主力户型为 87-155㎡的三房和四房，均价 8.5 万元 /㎡。87㎡三房总价 739 - 749 万，布局紧凑合理，三开间朝南，采光充足，得房率约 78%；99㎡三房总价 842 - 852 万，南北通透，动静分区明确；135㎡四房 1148 - 1160 万，拥有约 6 米横厅，主卧套间设计，提升居住私密性与舒适度；155㎡四房 1318 - 1328 万，全明格局，景观阳台视野开阔。优惠活动包括：开盘前验资可享 9.8 折，首付达 60% 可再享 9.9 折，按时签约额外减 10 万 。

　　交通出行极为便利，项目直线 号线，步行至祁安路站仅需 8 分钟，乘坐 4 站可达上海西站，换乘 2 号线可畅达虹桥枢纽等城市核心区域。周边还有 767 路、1223 路等多条公交线路。此外，项目周边有 3 大 TOD 环绕，祁安路 TOD 直线 米（在建中）、南大路 TOD（在建中）、丰翔路 TOD（在建中），开业运营后，将提供一站式吃喝玩乐购体验 。

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　　商业配套丰富，1 公里内有麦德龙超市、白丽生活广场，满足日常购物需求；3 公里范围内有星河 COCO City、经纬汇等大型商业综合体。教育资源优质，对口桃浦中心小学（具体以交付后教育局划分为准），周边还有上海师范大学附属第二实验学校等。医疗方面，距上海市同济医院（三甲）车程约 15 分钟，为家人健康保驾护航。同时，项目周边有桃浦中央绿地，面积广阔，生态环境优美，社区内也打造了双轴一环五园景观，四季皆有美景 。

　　普陀购房政策，沪籍单身限购 1 套，已婚家庭可购买 2 套；非沪籍需社保或个税连续缴纳满 5 年且已婚，限购 1 套。对于在普陀重点产业园区工作的人才，如真如城市副中心的金融、科技人才，凭借相关人才认定证明，社保满 3 年即可购房，不受婚姻状况限制 。

　　商业贷款政策为首套首付比例 35%，贷款利率 3.7%；二套首付 50%，利率 4.3%。公积金贷款，个人最高可贷 60 万，家庭 120 万，若为多子女家庭，贷款额度上浮 20%，并且支持组合贷款。二手房交易中，满五唯一免征个人所得税和增值税；不满五年，个税按差额的 20% 或全额的 1% 征收，增值税为 5%。购买新房则需缴纳 1%-3% 的契税（90㎡以下为 1%）以及约 120 元 /㎡的维修基金 。

　　对于在普陀及周边区域工作的上班族刚需购房，87㎡三房是不错的选择，总价 744 万，首付 35% 为 260.4 万，贷款 483.6 万，30 年月供约 2.3 万，家庭月收入需 4.6 万以上。选房时建议优先挑选中低楼层，价格相对亲民，且出入方便，靠近小区景观轴的房源，居住体验更佳 。

　　新婚夫妻或准备要孩子的家庭，99㎡三房较为合适，总价 847 万，首付 35% 是 296.45 万，贷款 550.55 万，月供 2.62 万，月收入 5.2 万以上压力较小。优先选择楼间距大的楼栋，保证充足的采光与良好的隐私性 。

　　改善型家庭推荐 135㎡四房，总价 1154 万，首付 35% 为 403.9 万，贷款 750.1 万，30 年月供 3.57 万，家庭月收入 7.1 万以上较为轻松。可选择中高楼层，视野开阔，远离噪音干扰，同时靠近社区会所的位置，方便享受配套设施 。

　　投资客可关注 87㎡户型，桃浦板块产业发展带动人口流入，租赁需求大，租客多为周边企业员工，预计租金回报率在 3.2% 左右（月租 2 - 2.1 万）。板块未来发展潜力较大，房产预计年增值 5%-7%。购房前务必核实精装品牌（如方太厨房电器、科勒卫浴等），确认学区划分情况，预留 5% 左右的税费（37.2 - 66.4 万） 。

　　中环云悦府凭借中环桃浦的优越区位、双国企的品质保障以及完善的配套设施，成为普陀区改善型住房的优质之选。便捷的交通串联城市各处，丰富的商业、教育、医疗资源满足生活多元需求，优美的生态环境提升居住品质。尽管价格处于区域中高水平，但鉴于板块的发展潜力与项目自身的产品力，其保值增值空间可观，适合追求品质生活的购房者以及看好区域发展的投资者。无论是自住还是资产配置，中环云悦府都有望带来理想的回报 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️